发布时间:2024-08-22 06:01:02 来源: sp20240822
上周房地产政策迎来多项调整,涉及贷款利率、首付比例等内容。政策推出后,记者在新房市场观察到,在北京,看房人明显多了,对市场的预期也提升了不少。
新政助力新房市场预期提升
销售人员告诉记者,4月底北京放宽五环外限购政策之后,来看房的人就有所增多。而随着5月17日新政策公布后,看房人数就更多了。
北京市某楼盘销售负责人 栾珊:现在新政出来,之前一些认购不确定的客户,集中会有一些签约,像我们签了七八套。
销售人员告诉记者,他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米,来看房的人基本都是改善性需求。而在几公里外的另一个楼盘里,记者看到,这里多是74平方米到124平方米的中小户型,因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户,受新政策影响,这里的看房人也比之前增加了不少。
北京市某楼盘销售人员 谭孝臣:之前的客户可能就是来看一看的居多,最终下定的偏少一些,现在各种新政释放之后,下定的概率比之前大了很多。
不过,上周出台的房地产新政,给北京带来了成交量的巨大变化吗?
截止到5月22日,北京5月以来新建住宅网签2032套,与上月同期(2048套)相比基本持平。不少销售人员向记者表示,看房的人目前来看确实是多了,但成交量上,目前并没有特别明显的增长。
这主要是因为,一方面北京还没有明确出台降低首付的政策,目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面,目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了,商业贷款利息怎么下调,还要看银行后续如何跟进。所以,现在市场最大的变化不是成交量,而是大家对于未来的预期明显提升了。
售楼处客流增多 销售忙
记者在北京新房市场走访后发现,人流多了,信心强了,不少售楼处销售人员也明显忙了起来。
早上9点,记者见到王之渔的时候,他正在和销售顾问开晨会,布置当天的工作。最近,因为看房人比较多,他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束,而在以前,晨会一般都需要15分钟以上。
这几天,王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态。好几年没经历的加班,现在也成了常态。
记者走访了多家楼盘发现,由于北京多数新房都位于五环以外,受限购放宽政策的影响,五月份以来,新房市场普遍有所升温,愿意来楼盘看房的购房者明显增加。
二手房成交量增加明显
相比新房,北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些。特别是受此次政策影响,不少区域都迎来了看房的小高潮,看房数量都增加明显。
北京东五环外的双桥地区,一直是二手房交易旺盛的区域。记者在一家中介门店看到,虽然是工作日,但并没有什么经纪人在店里,都出去带客户看房了。
中介工作人员告诉记者,自4月30日北京放宽五环外限购政策以来,门店的咨询量和看房人数都有明显提升。5月以来,平均每天咨询人数达到36个,比4月同期增长约60%,看房人数则比4月同期增长了49%。
记者了解到,从北京市场整体看,5月以来看房人数和签约量,都较前期有比较明显的提升,特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域。截至5月20日,北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%,其中五环外区域成交量增长近33%。
北京某房产中介门店店长 仵俊宇:我觉得目前的市场整体是比较活跃的,从我们和客户沟通的过程中,能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升,大家对未来的信心也比较足。
业内人士表示,目前北京除了放宽五环外限购措施外,也仅降低了住房公积金利率,其他政策还要看后续进一步细则的规定。所以,从目前看,对市场的拉动作用有限,后续反应仍需继续观察。
多地楼市活跃度提升
看过北京,我们再来看其他城市的情况。自相关部门5月17日公布多项政策后,目前已有多个城市积极响应跟进,公布了落地的细则,使得楼市活跃度不同程度出现提升。
在深圳龙华区一处新楼盘,临近中午饭点的时间,楼盘销售处里依然十分热闹,无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙。
新政出炉后的首个周末,据深圳多家中介机构发布的监测数据显示,二手房看房量、咨询量明显增长。同时,新房项目看房量增长明显,部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%,成交量较上一周增长了58%。
重庆近日也发布6条购房新政,支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布后,记者来到一处位于南岸区的楼盘,发现前来看房的人明显多了不少。记者注意到,重庆此次推出的六项措施,针对性更强,比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴。
重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰:以前我们组织房地产协会,组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上,叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持,这当中的政策调整,适应了供需新的变化。
而在杭州,当地今日宣布全面取消限购后没几天,就迎来了5月17日的一系列政策,市场激活明显。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到,自从限购松绑后,看房咨询的数量明显增加。
据统计数据显示,对比4月份的日均值,最近10天,杭州二手房咨询量增长29%,二手房买卖房源增长5%。不过,虽然核心城区新房市场有所升温,但记者通过走访发现,萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小。
中指研究院华东大区常务副总经理 高院生:从整个大家的置业预期来看,目前大家观望情绪还在,看房的更多。
专家表示,各种房地产优化政策的出台,对于市场信心的提振,目前来看还是有效果的。但是政策效果的充分释放,还需要时间。后续各地需要根据中央的政策精神,重点是要根据自身实际情况,将政策进一步细化。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳,它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来,将它们的比较优势充分地发挥出来,有利于政策效果更好的释放,而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振。
(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦) 【编辑:梁异】